Commissioning

Kwaliteitsborging: tijdens de bouw en ingebruikname

Commissioning is, kort door de bocht, kwaliteitsborging. Een proces gericht op het nakomen van beloftes vanaf het ontwerp tot de oplevering van een gebouw (initial commissioning). Maar ook op het borgen van de beloofde prestaties in de gebruiksfase (continuous commissioning). In feite is het een soort verzekering. Zie het als een beveiligingssysteem. Het voorkomen van schade is beter dan het herstellen ervan.

Met inititial en continuous commissioning:

• kun je in de ontwerpfase tussentijds bijsturen op de vereiste kwaliteit en prestaties;
• zorg je voor een minimaal aantal restpunten en verborgen gebreken;
• heb je het bewijsmateriaal voor de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) goed op orde;
• kun je voor jezelf, maar ook richting overheden, controlerende en certificerende instanties, blijvend aantonen dat je gebouw aan alle (duurzame) eisen voldoet;
• kun je laten zien dat je bijvoorbeeld aan de Paris Proof-norm voldoet, zodat banken eerder zullen financieren;
• voldoe je aan de monitoringsplicht vanuit de nieuwe EPBD-wetgeving en GACS;
• voorkom je hoge energiekosten, comfort- of gezondheidsproblemen in de gebruiksfase.

Grip op je gebouw

DWA voert commissioning uit voor ontwikkelaars, installateurs, woningcorporaties, vastgoedeigenaren en gebouwgebruikers. We controleren het ontwerp op het Programma van Eisen en eventuele label-eisen. Als het een BREEAM-traject is, kijken we met name naar de klimaatinstallaties, verlichting en luchtdichtheid. Maar we testen ook noodstroomvoorzieningen en bodemenergiesystemen. We borgen de kwaliteit van de luchtbehandeling in laboratoria en we nemen legionellapreventie en isolatiemaatregelen mee. Dat doen we zowel bij nieuwbouw als bij bestaande gebouwen (retro commissioning). In het laatste geval tonen we aan hoe het gebouw in de betreffende fase functioneert, maken we een nulmeting en gaan we vanaf dat moment monitoren en optimaliseren. Voor woningcorporaties kunnen we bijvoorbeeld de uitvoering van onderhoudscontracten controleren en bijsturen, voor gehele portefeuilles.

Initial commissioning, zo doen we dat

In elke fase checken we het ontwerp op de eisen. We inspecteren de uitvoering bij realisatie en voeren tests uit bij oplevering. We leggen vast welke zaken goed gaan en welke niet en maken fouten en risico’s inzichtelijk. Onze ervaringen hebben we vastgelegd in checklists en protocollen in onze Dalux-bibliotheek. Door tijdig te signaleren, kunnen bouwpartijen hierop anticiperen en repeterende fouten voorkomen. Uniek is dat we naar de opgave kijken met een integrale bril. We checken niet alleen of de warm- en koudwaterleidingen goed zijn aangelegd en of de meetsensoren goed werken, we testen bijvoorbeeld ook of lucht, water en zonesturing in samenhang zorgen voor het gewenste resultaat. We volgen na oplevering een heel jaar de prestaties onder de diverse seizoensomstandigheden. We kijken daarbij zowel naar de techniek en terugkerende storingen als naar de gebruikerservaringen. Waar nodig geven we optimaliseringsadvies.

Continuous commissioning, zo doen we dat

Met monitoring en optimalisatie zorgen we in de gebruiksfase dat alles goed blijft werken. Dat leidt tot energiebesparing, een kwalitatief binnenklimaat, maximale levensduur van installaties en minimale onderhoudskosten. Voor de Energiebesparingsplicht, de Informatieplicht, de Onderzoeksplicht en de EED Auditplicht heb je meteen ook alle data voorhanden. Alle data uit het gebouw en bijvoorbeeld de zonnepanelen, hoofdmeter en laadpalen verzamelen we in ons Bright Building-platform. Bij het platform hoort een persoonlijke Bright Building-adviseur. Die helpt met het interpreteren van de data en uitkomsten en vertaalt dat naar adviezen voor verbetering. Zo maken we duurzaamheid (blijvend) werkend.