CRREM: tool voor klimaatneutraal vastgoed 

CRREM in het kort:

• CRREM monitort of een gebouw naar verwachting voldoet aan de duurzaamheidsdoelstellingen tot 2050.
• De methode is internationaal gericht op het doel Paris Proof en vertoont overeenkomsten en verschillen met de WEii.
• De uitkomsten van CRREM kunnen concrete handvatten bieden tot concrete verduurzaming van gebouwen.
• CRREM biedt zekerheid en kansen in de vastgoedmarkt.

Wat is CRREM?

CRREM vergelijkt het energiegebruik en de CO₂-uitstoot van gebouwen met vooraf uitgestippelde trajecten voor commercieel vastgoed. Deze zogeheten ‘pathways’ leiden via gebruiks- en uitstoothoeveelheden per vierkante meter per jaar naar het klimaatneutrale einddoel in 2050. Wanneer de berekende waarden op de tijdlijn overeenkomen met de doelstellingen, is een gebouw voldoende duurzaam. Liggen de berekende waarden hoger, dan is een gebouw ‘stranded’. Een stranded asset is vastgoed dat niet aan de energie-eisen voldoet en daardoor een minder interessante investering is voor verhuurders.

Inzicht in energieverbruik en uitstoot

De uitkomsten van CRREM worden weergegeven in kilowattuur en in kilogram CO₂ per vierkante meter. Vastgoedeigenaren en -investeerders kunnen aan de hand daarvan bepalen hoe het energieverbruik en de uitstoot van CO₂ ervoor staan ten opzichte van de klimaatdoelstellingen voor 2050. De uitkomsten kun je beïnvloeden door de verbruiksgegevens aan te passen aan de toekomstverwachting. Bijvoorbeeld door eerder het licht uit te laten gaan of de verwarming een graad lager te zetten.

CRREM, Paris Proof en WEii: de verschillen

Een Paris Proof gebouw is een zeer energiezuinig gebouw, dat aansluit bij de afspraken gemaakt in het Klimaatakkoord van Parijs. Om te weten of het gebouw voldoet aan de Paris Proof-voorwaarden, kun je in Nederland de rekenmethodiek WEii inzetten. WEii staat voor Werkelijke Energie intensiteit indicator. De Weii van een gebouw wordt berekend op basis van het werkelijke, gemeten energiegebruik en de gebruiksoppervlakte van het gebouw.

Net als de WEii is CRREM gericht op energiebesparing in gebouwen met als doel de klimaatdoelstellingen voor 2050 te behalen. Toch zijn er verschillen tussen de WEii en CRREM. Zo is CRREM een EU-initiatief gericht op commercieel vastgoed. De WEii kijkt breder naar alle gebouwtypen, maar is alleen bedoeld voor de Nederlandse markt. Een ander verschil is dat CRREM vooral focust op het terugbrengen van de uitstoot, terwijl de WEii meer is gericht op duurzaam energiegebruik.

CRREM en WEii zijn beide initiatieven die sturen op forse energiebesparing in gebouwen om binnen de klimaatdoelstelling van het Klimaatakkoord van Parijs te zijn en blijven. De Dutch Green Building Council (DGBC) publiceerde een whitepaper over de verschillen en overeenkomsten van CRREM en Paris Proof.

Zo helpt CRREM met verduurzaming van vastgoed

CRREM biedt vastgoedeigenaren en -beheerders concrete hulp om gebouwen te verduurzamen. Het helpt ‘stranded assets’ te voorkomen. Uit de CRREM-berekening wordt duidelijk wat het energieverbruik en de CO₂-uitstoot van een gebouw zijn. Er worden verschillende factoren meegenomen, zoals:

• Het elektriciteitsverbruik.
• Het gasverbruik.
• Het gebruik van externe warmte, zoals een warmtenet.
• De opwek van duurzame energie uit zonnepanelen.

In de calculaties kan rekening gehouden worden met geplande en doorgevoerde verbeteringen. Betere isolatie en energiezuinige installaties bijvoorbeeld zorgen voor betere CRREM-scores. Om de toekomstige scores daadwerkelijk te behalen, is het overigens niet voldoende om installaties en materialen aan te passen. Ook de manier waarop gebruikers met energie omgaan moet worden meegenomen in het duurzaamheidsbeleid.

De voordelen van CRREM

Het is niet verplicht om vastgoed te monitoren via CRREM. Ook zijn er geen consequenties verbonden aan de uitkomsten. Maar het levert wel een richtlijn op om vastgoed zo duurzaam mogelijk te maken, ook in het gebruik. Het volgen van CRREM pathways heeft meerdere voordelen:

• Meer inzicht in de energieprestaties en bijbehorende financiële risico’s.
• Meer zicht op duurzaamheidsinvesteringen.
• Een extra bewijs van duurzaamheid, boven op o.a. de GRESB-benchmark, het BREEAM-keurmerk en WEii.
• Voorkomt stranded assets.
• Meer zekerheid van een toekomstbestendige vastgoedportefeuille.
• Mogelijkheid om gericht te investeren in vastgoed dat zijn waarde behoudt, ondanks strengere milieu-eisen.
• Vastgoed wordt aantrekkelijker voor huurders.

Tool voor CRREM-rapportage

De CREMM Risk Assessment Tool maakt het mogelijk de CO2-risico’s van je vastgoedportfolio te berekenen.

Verduurzamen met CRREM in de praktijk

Voor investeringsfonds CBRE ontwierp DWA een concrete routekaart naar een klimaatneutrale portefeuille in 2050. Met als tussentijdse doelen aardgasvrij in 2030 en Paris Proof in 2040. De pathways van CRREM liggen aan de basis van de routekaart. Onze specialisten standaardiseerden de maatregelen die daaruit voortvloeiden voor clusters van gebouwen van CBRE. Het resultaat: een overzichtelijk, beheersbaar stappenplan voor onderhoud en een flexibele planning om alle doelen te behalen.